Gestion locative et immobilier
Propriétaires qui gérez vos biens vous-mêmes, agences et administrateurs de biens : j’assure le support administratif de votre gestion locative, dans votre logiciel, Lockimmo notamment, sous votre responsabilité, sans mandat de gestion ni maniement de fonds.
Ce que je prends en charge
Loyers et facturation
- Appels de loyer et quittances
- Facturation des charges et régularisations
- Suivi des encaissements sur votre compte et relance des impayés
- Rapprochements bancaires
Baux et locataires
- Préparation et mise en forme des baux et renouvellements à partir de vos modèles
- Dossiers locataires, entrées et sorties, dépôts de garantie
- Révisions de loyer selon l’indice
- Courriers aux locataires et aux propriétaires
Suivi et comptabilité
- Comptes propriétaires et redditions
- Pièces pour le cabinet comptable
- Tableaux de bord du parc
- Relations avec les syndics, assurances et artisans
Pour qui
- Propriétaires et SCI qui gèrent eux-mêmes leurs biens
- Loyers appelés, encaissements suivis sur votre compte, comptes prêts pour le comptable.
- Agences et administrateurs de biens
- Un renfort formé à Lockimmo pour votre équipe, sous votre carte professionnelle, en charge courante ou en remplacement.
Comment nous travaillons
Je travaille dans Lockimmo, que je pratique au quotidien, ou dans votre logiciel de gestion locative, toujours sous votre responsabilité : je n’ai ni mandat de gestion ni carte professionnelle, et je ne manie aucun fonds, les loyers étant encaissés sur votre compte. Le périmètre se fixe au devis : quelques heures par mois pour un petit parc, un suivi régulier pour un portefeuille plus large.
Ce qui reste chez votre professionnel
- La gestion pour le compte de tiers, la mise en location et l’encaissement des loyers sur un compte de gestion : le titulaire de la carte professionnelle (loi Hoguet)
- Les mandats de gestion et les actes authentiques : le notaire ou le professionnel de l’immobilier
- La rédaction d’un bail sur mesure ou d’un acte contentieux : l’avocat
Questions fréquentes
Sur quel logiciel travaillez-vous ?
Lockimmo au quotidien, et je m’adapte à votre outil si vous en utilisez un autre. Pour un petit parc, un suivi sur tableur est possible.
Faut-il une carte professionnelle ?
Je n’en ai pas et mon intervention n’en demande pas : un support administratif sous votre responsabilité, sans mandat ni maniement de fonds. Si votre activité relève de la loi Hoguet, gestion pour le compte de tiers ou mise en location, c’est vous ou votre agence qui en êtes titulaire.
Gérez-vous les impayés ?
Je relance les locataires selon un calendrier convenu avec vous, depuis vos outils, et je prépare le dossier si une procédure devient nécessaire. La procédure elle-même relève d’un commissaire de justice ou d’un avocat.
La gestion locative peut-elle se faire à distance ?
Oui, c’est même le cas le plus courant : le logiciel, la banque et les courriers se traitent à distance. Je me déplace dans les Alpes-Maritimes et à Monaco quand une présence est utile.
Discutons directement de votre besoin.
Pas de standard ni d’intermédiaire : vous m’appelez, je vous réponds. Un premier échange suffit pour cerner vos besoins et vous proposer un devis, gratuit et sans engagement.